Property Documentsअपना घर खरीदना हर व्यक्ति का सपना होता है। यह केवल एक संपत्ति नहीं, बल्कि परिवार की सुरक्षा और भविष्य का आधार होता है। लेकिन इसके साथ ही यह एक बड़ा वित्तीय निर्णय भी है जिसमें थोड़ी सी चूक आपको भारी नुकसान में डाल सकती है। इसलिए संपत्ति खरीदते समय सभी आवश्यक कागजातों की जांच करना अत्यंत महत्वपूर्ण है।

क्यों जरूरी है दस्तावेजों की जांच?

संपत्ति की खरीदारी में लाखों रुपये का निवेश होता है। अगर आपने सभी कानूनी कागजातों की सही तरीके से जांच नहीं की, तो बाद में आपको कई समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है। जैसे कि संपत्ति पर पहले से कोई कानूनी विवाद हो, मालिकाना हक स्पष्ट न हो, या फिर किसी सरकारी नियम का उल्लंघन हो। इन सभी स्थितियों से बचने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की जांच अनिवार्य है।

1. रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा) प्रमाणपत्र

नए निर्माण प्रोजेक्ट्स खरीदते समय रेरा पंजीकरण की जांच करना सबसे महत्वपूर्ण है। 2016 में लागू हुए इस कानून के तहत सभी बिल्डर्स को अपने प्रोजेक्ट्स रजिस्टर करवाना अनिवार्य है। रेरा पंजीकृत प्रोजेक्ट में निवेश करने से आपको निम्नलिखित फायदे मिलते हैं:

• प्रोजेक्ट की संपूर्ण जानकारी सार्वजनिक रूप से उपलब्ध होती है
• निर्धारित समय सीमा में प्रोजेक्ट पूरा करने की गारंटी
• गुणवत्ता और निर्माण मानकों का पालन
• किसी भी विवाद की स्थिति में कानूनी सुरक्षा

2. बिक्री समझौता (सेल एग्रीमेंट)

यह एक विस्तृत कानूनी दस्तावेज है जिसमें खरीदार और विक्रेता के बीच सभी शर्तें और नियम स्पष्ट रूप से लिखे होते हैं। इसमें शामिल होना चाहिए:

• संपत्ति का सटीक विवरण और स्थान
• कुल मूल्य और भुगतान की शर्तें
• संपत्ति हस्तांतरण की तारीख
• दोनों पक्षों की जिम्मेदारियां और अधिकार
• विलंब या उल्लंघन की स्थिति में दंड के नियम

बैंक लोन की मंजूरी के लिए भी यह दस्तावेज आवश्यक होता है।

3. अधिभोग प्रमाणपत्र (ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट)

यह प्रमाणपत्र स्थानीय प्राधिकरण द्वारा जारी किया जाता है जो पुष्टि करता है कि निर्मित भवन सभी सुरक्षा मानदंडों के अनुसार है और रहने योग्य है। इसके बिना आपको निम्नलिखित सुविधाओं में कठिनाई हो सकती है:

• बिजली कनेक्शन लेने में समस्या
• पानी की आपूर्ति में देरी
• सीवरेज और ड्रेनेज की सुविधा नहीं मिलना
• होम लोन की प्रक्रिया में बाधा

4. भार रहित प्रमाणपत्र (एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट)

यह दस्तावेज संपत्ति के वित्तीय इतिहास की जानकारी देता है। इससे पता चलता है कि:

• संपत्ति पर कोई पुराना कर्ज या लोन तो नहीं है
• पिछले मालिकों द्वारा कोई कानूनी मामला तो नहीं चल रहा
• संपत्ति की सभी बिक्री-खरीद का सही रिकॉर्ड

इसे आप जिला कलेक्टर कार्यालय या ऑनलाइन पोर्टल से प्राप्त कर सकते हैं।

5. अनापत्ति प्रमाणपत्र (नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट)

विभिन्न सरकारी विभागों से प्राप्त यह प्रमाणपत्र बताता है कि संपत्ति के निर्माण और बिक्री में कोई कानूनी बाधा नहीं है। इसमें शामिल हैं:

• अग्निशमन विभाग की अनुमति
• पर्यावरण मंजूरी
• नगर निगम की स्वीकृति
• जल आपूर्ति विभाग की अनुमति
• विकास प्राधिकरण की मंजूरी

6. स्वामित्व प्रमाणपत्र

यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप सही व्यक्ति से संपत्ति खरीद रहे हैं, स्वामित्व प्रमाणपत्र की जांच अत्यंत आवश्यक है। इसमें शामिल है:

• मूल बिक्री विलेख (सेल डीड)
• भूमि अभिलेख (लैंड रिकॉर्ड)
• वंशानुक्रम या विरासत के दस्तावेज
• पावर ऑफ अटॉर्नी की स्थिति में मूल मालिक की सहमति

7. नामांतरण और कर रसीदें

नामांतरण प्रमाणपत्र यह दर्शाता है कि भूमि का स्वामित्व सरकारी रिकॉर्ड में सही तरीके से दर्ज है। इसके अतिरिक्त निम्नलिखित की भी जांच करें:

• संपत्ति कर की नियमित भुगतान रसीदें
• पानी और बिजली के बिलों का क्लियरेंस
• सोसाइटी या एसोसिएशन की बकाया राशि की स्थिति

अतिरिक्त सुझाव

कानूनी सलाह लें: किसी भी दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने से पहले अनुभवी वकील या प्रॉपर्टी एक्सपर्ट की सलाह अवश्य लें।

फील्ड वेरिफिकेशन: कागजी कार्रवाई के साथ-साथ स्थल का भौतिक निरीक्षण भी जरूरी है।

बीमा कवरेज: संपत्ति बीमा करवाना न भूलें जो प्राकृतिक आपदाओं से सुरक्षा प्रदान करता है।

भविष्य की योजना: खरीदारी के बाद भी सभी दस्तावेजों की सुरक्षित प्रतियां रखें।

घर खरीदना जीवन का सबसे महत्वपूर्ण निर्णय है। इसमें जल्दबाजी न करें और हर कानूनी औपचारिकता को पूरा करने के बाद ही अंतिम निर्णय लें। याद रखें कि आज की थोड़ी सी मेहनत और सावधानी आपको भविष्य की बड़ी समस्याओं से बचा सकती है। अपने सपनों के घर को वास्तविकता बनाने के लिए धैर्य रखें और सभी जरूरी दस्तावेजों की पूरी जांच करें।

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अस्वीकरण: उपरोक्त जानकारी इंटरनेट प्लेटफॉर्म से प्राप्त की गई है। हम इस समाचार के 100% सत्य होने की गारंटी नहीं देते हैं। इसलिए कृपया सोच-समझकर और विशेषज्ञों की सलाह लेकर ही आगे की प्रक्रिया करें। किसी भी संपत्ति खरीदारी से पहले स्थानीय कानूनी विशेषज्ञ से परामर्श अवश्य लें।